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Ich baue gerade ein Haus ...

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	1. Der geplante Schaden ist der beste!

	Das klingt merkwürdig, nicht wahr? Im Vorfeld der Gebäudeplanung bestehen Möglichkeiten, Ihr Haus vor der Entstehung gewisser Schäden zu schützen. Wie das gehen soll?

	Zunächst muss ich dazu sagen, dass sich Schäden nicht mit einer 100%-igen Sicherheit vermeiden lassen. Ich kann Ihnen als Gutachter also keine solche Sicherheit geben. Ich kann lediglich dazu verhelfen, dass die Umsetzung meiner Erfahrungen zu einer Schadenminderung im Fall des Falles beitragen kann. In meiner Tätigkeit als Schadengutachter stelle ich immer wieder fest, dass sich Schäden hätten vermeiden lassen, wenn seitens der Gebäudeplanung der Aspekt der Schadenminderungsmöglichkeit mehr im Focus gestanden hätte. Hier setze ich an. Ich muss aber betonen, dass meine Ansätze in der heutigen Zeit unkonventionell sind (das ist eine Umschreibung für den Begriff: Ärger!), und die Umsetzung kostet Geld. Darüber müssen Sie sich im Klaren sein. Ich will Ihnen hier nur ein Beispiel geben:

	Der Leitungswasserschaden
	Es ist immer wieder erstaunlich, in welchem Umfang gerade in neuen Bauten ein Leck im Wasser führenden System auftritt. Leider muss man sagen, dass das auch bei sorgfältiger Herstellung möglich ist. Für mich entsteht daraus die Frage: was kann seitens der Planung getan werden, um wenigstens die Folgen eines Lecks zu minimieren, denn gerade diese bestimmen ganz wesentlich den Schaden? Im Unterschied zu früheren Zeiten werden wasserführende Leitungen heute als verdeckte Systeme auf allen möglichen Wegen an jede beliebige Stelle im Bauwerk geführt, die vor allem eines sein sollen: schnell verlegt! Warum? Dafür sehe ich drei Gründe: Erfahrungen der Altvordern stehen nicht so hoch im Kurs; die technische Machbarkeit bestimmt unser Denken; lange Wege kosten Geld. Was sind die Folgen? Die Rohrleitungen durchqueren den Grundriss des Gebäudes in nicht kontrollierbarer (weil nicht sichtbarer) Verlegung, werden ganz überwiegend im Estrich verlegt, sind überdeckt durch Teppichboden, Parkett, Fliesen. Tritt ein Leck auf, dann führt diese Konstruktion zu gravierenden Folgeschäden durch Benässung größerer Bodenflächen, der angrenzenden Wände, im ungünstigen Fall der Bodenbeläge, und häufig verbreitet sich der Schaden in das Stockwerk darunter. Außerdem kommen Systeme zum Einsatz, bei denen unter Umständen der Wasseraustritt an einer Stelle erfolgt, die nicht gleichzeitig die Leckstelle im Rohr selber ist. Erschwerend kommt hinzu, dass der Eventualfall -die notwendige Lecksuche und Reparatur- in der Planung keine Berücksichtigung findet. Der Betroffene sieht sich dann konfrontiert mit meist erheblicher Beschädigung seines Ausbaus, um schließlich die Reparatur vornehmen zu können. Ich halte dies für in vielen Fällen vermeidbar.

	Meine Ansätze sind z.B.:

	1.	Der wesentliche Punkt ist ganz banal: Wasser fließt immer nach unten. Es ist also viel gewonnen, wenn ein solcher direkter Weg besteht. Nicht zu unterschätzen ist allein schon der Punkt, dass sich Wasser nicht in einem Estrich aufstauen kann, wenn eine Abflussmöglichkeit besteht.
	2.	Nehmen Sie also Abstand von Ihrer Vorstellung, Küche, Bäder und WC's an unterschiedlichen Ecken des Grundrisses positionieren zu wollen. Von Beginn der Planung an sollten solche Räume im Grundriss möglichst zusammengelegt und um zentrale Stockwerkskanäle gruppiert werden, von welchen aus die jeweiligen Abnehmer auf möglichst kurzen Wegen erreicht werden. Und wenn mal ein Raum wirklich abseits liegen soll, dann führen Sie die Versorgungsleitungen vom Keller aus in einem separaten Wandschacht hoch, und nicht von einem Raum des Stockwerks in den nächsten oder gar übernächsten.
	3.	Die Stockwerkskanäle sind so verkleidet, dass sie ohne größeren Aufwand geöffnet werden können. Das ist auch in gefliesten Räumen möglich.
	4.	So oft wie möglich sollten von den Schächten abgehende Rohrleitungen nicht in der Wand, sondern auf ihr verlegt werden (zum Beispiel in Küchen möglich, auch in Kellern). Bei geeigneten Deckenverkleidungssystemen lassen sich Rohrführungen an der Decke verbergen, anstatt im Stockwerk darüber im Estrich zu verlaufen.
	5.	Keine flexiblen Druckschlauchverbindungen an Armaturen verwenden; es ist nur eine Frage der Zeit, wann diese defekt werden!
	6.	Keine Verteiler in der Estrichebene einbauen; das Risikopotenzial steigt mit der Anzahl von Rohrverbindungen!
	7.	Keine Bade- oder Duschwanne ohne Zugangsmöglichkeit zur Einsicht darunter! Wannen- abläufe immer in Richtung der Einblickmöglichkeit ausrichten!
	8.	Waschmaschinen haben in Obergeschoßen nichts zu suchen!
	9.	Kein Hausbau ohne die Zurücklegung von ausreichend Ersatzfliesen!
		usw. , usw.

	Ich kann an dieser Stelle nur ganz allgemeine Punkte anführen und weiß, dass meine Vorschläge Zündstoff bergen. Die heutigen Bestimmungen und die allgemeinen Bedingungen machen die Ausführung im Detail schwierig - aber keinesfalls unmöglich. Es kommt einfach darauf an, mal über Möglichkeiten nachzudenken und zu diskutieren. Fordern Sie Ihren Architekten oder: Fragen Sie mich! Vielleicht habe ich die Lösung für Ihr Problem.